当前房地产交易市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用买房人买房心切的心理，违规预售、签订不规范的商品房买卖合同，损害消费者合法权益。为此，磐安县建设局温馨提示：一、缴纳定金或订金要慎重。

　　当前很多人购房心切，轻信开发商宣传，在商品房尚未可以预售前即向开发商交纳了诚意金、预约金等变相订金(定金)，这暨属于违规行为，又使购买人处在相当不利的位置，目前在商品房买卖过程中，因交纳诚意金、预约金引发的纠纷较多，为了避免此类纠纷的发生，县建设局再三提醒购房人，在开发商未取得商品房预售许可证前一律不要交诚意金、预约金，以免陷入被动局面。

　　二、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的承诺事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

　　三、“五证”、“两书”要验清。在预定商品房前要向开发商了解是否具有“五证”、“两书”。“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”；“两书”，即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款，“五证”、“两书”不全的楼盘是不规范楼盘，将会给你带来很多麻烦。

　　四、合同内容要逐条推敲

　　很多人并未见过正式的合同，签约时拿到待签字的合同，读着极其专业的法律术语，头就开始发大，这时签约显然不利，不如提前要一份合同复印件或记下主要条款，回家和家人一起平心静气地一条条研读，不清楚的地方要求开发商解释清楚，或者向相关专业人士咨询。在签订合同时要注意以下几点。

　　(一)面积确认及面积差异处理的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的。

　　(二)出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的，但必须体现责任对等原则。

　　(三)出卖人或买受人单方解除合同的约定，违约责任的处理双方可自行约定，必须体现责任对等原则。一般开发商在购房合同的补充条款地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意，往往是强调了一些购房者的义务，很多购房人不去注意，合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

　　五、在履行《商品房买卖合同》过程中发生纠纷的处理。

　　发生合同纠纷后，以双方签订的《商品房买卖合同》的约定和国家有关法律、法规为准绳，双方协商解决。若协商不成的，可按双方约定的方式，依法通过申请仲裁和向法院起诉解决。