人民网北京6月8日电(记者余荣华)政府搭建公共服务平台，为群众无偿提供信息发布、房源核验、房源状态查询、网上签约、资金监管等一站式服务，切实保证房源真实有效、交易资金安全交割。7月1日起，由北京市住房和城乡建设委员会打造的北京市存量房交易服务平台(以下简称“服务平台”)将在海淀区率先试点，开始向进行二手房买卖的居民提供服务。

　　根据北京市住建委等部门近日联合印发的《关于开展存量房交易服务平台试点工作的通知》要求，按照“试点先行、逐步推进”的工作思路，海淀区先行开展这项试点工作，探索服务平台的运行模式，待管理机制成熟后将向全市推广。

　　据了解，该服务平台主要有以下特点：

　　一是政府提供有效房源信息的发布平台。试点期间，海淀区属地范围内房屋所有权人自行出售的，可选择是否通过服务平台发布房源信息；委托经纪机构出售的，服务平台将自动发布房源信息。在房源信息发布期间，如该房源出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，系统将自动终止信息发布，保障双方权益不受侵害。

　　二是政府部门将提供房源核验服务。为便于交易各方查询到有效的房源信息，拟上市房源都将先在区县房屋行政管理部门完成房源核验后，才可以在服务平台发布信息、办理网上签约手续，让老百姓放心选房、放心买房。

　　三是政府提供存量房自有交易资金监管服务。为确保存量房交易资金安全交割，该服务平台将提供存量房自有交易资金监管服务：买卖双方自行达成交易的，可协商是否通过监管账户划转自有交易资金；通过房地产经纪机构成交的，须通过政府部门开设的监管账户划转存量房自有交易资金。

　　四是可进一步规范存量房交易的经纪行为。根据《经纪机构管理办法》的规定，未经房屋所有权人书面授权委托的经纪机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。试点期间，为避免同一套房屋多处发布信息引发矛盾纠纷，同一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验，将有效预防虚假房源、中间商吃差价等问题的产生。

　　根据要求，对违反《通知》规定的经纪机构及人员将从严查处，情节严重的暂停网签，并向社会公示；造成重大社会影响的，依法取消经纪机构资质或人员资格，以保证相关措施、服务落实到位。

　　北京市住建委相关负责人介绍说，近年来，北京市住房城乡建设委投诉平台不断接到关于存量房交易环节的投诉，如：少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确、少数经纪机构恶性竞争扰乱市场等。针对房地产存量房市场亟待规范的实际情况，北京市按照中央相关部署要求积极开展了有关工作，先后出台了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》、《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》等相关政策。

　　这位负责人表示，随着北京市房地产市场的快速发展，房地产市场调控力度不断加大，特别是存量房市场新情况、新问题不断出现，原有政策不能完全适应存量房市场形势的变化，必须进行管理模式和机制上的创新。存量房交易服务平台，是保障存量房交易当事人合法权益，规范存量房市场发展秩序的一项重要举措，将有助于规范房地产市场秩序。