怡东楼商场内地下一层，不少铺位长期空置。(美国《星岛日报》)

　　据美国《星岛日报》报道，数年前，有着“福州街”之称的纽约曼哈顿东百老汇，人潮川流不息，街边的黄金店面更是一位难求。然而，受经济危机的影响、美国移民政策的紧缩以及纽约市周边地区的开发，东百老汇的人流渐现稀疏，一些商场内的分租铺即便租金稍降却仍找不到租客，长期空置。

　　东百老汇商户联合总会主席吴振文回忆数年前的东百老汇，人潮汹涌，一片生意兴隆的景象。在外州打工的乡亲，在当地拼搏的移民，只要逢休息日都会到东百老汇采购家乡的食品、用品，或是与亲朋好友相会聚餐。现如今，东百老汇的人流不再如从前一般拥挤，街道两边不少商场内的分租铺位长期闲置，似乎好景不再。

　　吴振文说，在怡东商场内，原本地下一层的铺位挤得满满当当，有金铺、服装店、杂货铺等。虽然处于地下一层，但日常的人流不差，由于靠近长途大巴的停靠站，不少外州回来的乡亲到了纽约华埠的第一站便是进怡东楼内逛逛。

　　现如今，怡东商场地下一层的商铺在近一年来出现了近一半店铺闲置的情况，经营者或者转战至布鲁克林、皇后区等地经营，或者因零售生意难做而转作餐厅打工者。即便目前仍维持经营的商铺，生意多数靠老顾客，一日的生意额寥寥可数。

　　吴振文表示，近两年来美国经济低迷，在外州打工的乡亲既怕失去工作机会，又怕途中遭到移民局身份检查，而减少回纽约的次数，这无疑对东百老汇商铺的业者生意是一大打击。据他了解，不少商场内的分租铺已闲置超过一年。

　　位于东百老汇经营金铺的陈先生表示，商场内的分租铺受客流影响最明显，尤其是靠内的铺位，无法通过橱窗展示来吸引过路的顾客。陈先生说，这两年生意额确实有所减少，如今每日到店里购物的客流量较两年前要减少2成还多。虽然租金与往年持平，但生意额下降，令不少店主难以维持而关门歇业。其金铺所在的商场内，一些店铺的已空置有段时日，仍无人问津。

　　地产经纪林琦龙表示，东百老汇的铺位原本属于一位难求，但如今除了临街店铺还维持不错，一些商场内的分租铺承租情况确实不容乐观。除了移民政策和经济情势的影响外，皇后区法拉盛、艾姆赫斯特及布鲁克林八大道等外围商圈的崛起，也是其中原因之一。这不仅方便华人民众，更吸引许多商家纷纷转战开发外围的商机。(陈帆)